Co všechno pro mě zajistí Edox reality?
Naši pracovníci a Váš osobní realitní makléř se postarají o všechny detaily od zařazení nemovitosti do nabídky, přes realizaci vlastního prodeje či pronájmu, až po předání nemovitosti. Individuální přístup, spolehlivost, jasné a otevřené jednání, kvalitní komunikace, přesnost, transparentnost a flexibilita je nám vlastní. Díky rozsáhlým zkušenostem našich pracovníků, dokonalé znalosti trhu, kvalitnímu zázemí, kontaktům a dodržování etických pravidel, je spolupráce s Edox reality seriózním vztahem dvou partnerů.
Co znamená osobní realitní makléř?
Společnost Edox reality si váží svých klientů a nikdy je nepřepojuje na stroj například do hlasového automatu či k makléři, který by detailně neznal jejich potřeby, proto se o komunikaci s Vámi stará jedna kontaktní osoba, která Vám je k dispozici pro všechny Vaše požadavky. Již od počátku spolupráce získáváte Vašeho osobního realitního makléře, který se Vám bude po celou dobu aktivně věnovat.
Jaká bude odměna realitní kanceláře?
Provize společnosti Edox reality je závislá na rozsahu poskytovaných služeb, náročnosti právních úkonů a délce trvání samotného obchodního případu. Posuzuje se vždy individuálně a je věcí dohody zúčastněných stran. Provize je stanovena v obvyklém intervalu mezi 3 až 5% v závislosti na výši kupní ceny nemovitostí. Obecně platí, že čím je vyšší cena nemovitosti, tím nižší je procentuální provize realitní kanceláře. Provize realitní kanceláře Edox reality vždy obsahuje kompletní poplatky spojené s celým obchodním případem (advokátní úschova, právní služby, ověřování listin, kolky a poplatky spojené s podáním na katastrální úřad). V případě pronájmu nemovitosti se provize realitní kanceláře rovná jednomu měsíčnímu nájmu.
Budu platit odměnu realitní kanceláři i v případě, že se nemovitost neprodá?
Provize realitní kanceláře Edox reality je vždy splatná za předpokladu úspěšné realizace obchodního případu, v opačném případě si neúčtujeme nic.
Jak se stanoví tržní cena nemovitosti?
Společnost Edox reality určuje cenu nemovitostí na základě již zrealizovaných prodejů v dané lokalitě a určitém časovém období vyplývajících z údajů Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Realitní makléř společnosti Edox reality Vám po prohlídce a zjištění údajů o nemovitosti vypracuje přesný odhad ceny. Každá nemovitost se prodá pouze za cenu odvislou od skutečné hodnoty na trhu. Za tuto cenu se najde skutečný kupující v řádech jednotlivých dnů.
Jak rychle dokážu prodat byt nebo dům?
Obvyklá doba prodeje nemovitostí u společnosti Edox reality v současné době trvá okolo jednoho až dvou měsíců u bytů, u rodinných domů a rekreačních oběktů většího rozsahu okolo tří měsíců. Doba prodeje je podmíněna reálnou cenou nemovitosti.
Kdy dostanu peníze za prodej nemovitosti?
U prodejů nemovitostí v osobním vlastnictví je z pravidla lhůta pro uvolnění peněz z advokátní úschovy limitována zápisem vlastnického práva na katastru nemovitostí, které je ze zákona do 30 dnů, v komplikovaných případech je až 60 dnů. U prodejů družstevních bytů je zpravidla lhůta pro uvolnění peněz z advokátní úschovy limitována převodem členství v bytovém družstvu na nového nabyvatele. Zpravidla přechází členství v bytovém družstvu okamžikem podání dohody o převodu členských práv a povinností na bytové družstvo.
Jak prodám byt s nesplacenou hypotékou?
Váš osobní realitní makléř převezme komunikaci s vaší bankou a nastaví prodej v návaznosti na nastavení vašeho úvěru.
Jak prodám byt s exekucí?
Váš osobní realitní makléř převezme komunikaci s exekutorem a věřiteli, případné vyplacení zástavy z provedeme z vlastních zdrojů.
Jak prodám byt jdoucí do privatizace?
Váš osobní realitní makléř převezme komunikaci s městskou částí, zaplatíme za Vás cenu privatizace a Vaši nemovitost prodáme.
Kolik kupujících se dozví, že prodávám nemovitost?
Společnost Edox reality Vaši nemovitost profesionálně prezentuje na významných realitních serverech a v časopisech, tak i klientům v databázích všech ostatních realitních kanceláří. Dokonale tak pokrýváme celý realitní trh, Vaši nemovitost prodáme rychle a výhodně.
Jak přesvědčím kupujícího, aby se rozhodl pro můj byt?
Realitní kancelář Edox reality poskytuje specializovanou službu Homestaging, která přípraví byt či dům k nafocení profesionálních fotografií, tak na prohlídku zájemců. Homestaging pomáhá vyzdvihnout kvality bytu či domu mezi obdobnými nemovitostmi, značně tak usnadňuje a urychluje její prodej nebo pronájem. Díky homestagingu dosáhneme u zájemců nejlepšího prvního dojmu z nemovitosti. První dojem z Vaší nemovitosti zanecháte pouze jednou.
Kde budou uloženy peníze při prodeji mé nemovitosti?
Společnost Edox reality zajišťuje úschovu kupních cen nemovitostí u notáře, nebo pojištěného advokáta, člena České advokátní komory.
Jaké daně budu platit u prodeje nemovitosti?
Pokud prodáte jakoukoliv nemovitost v osobním vlastnictví, jste povinnen ze zákona uhradit 3% daň z převodu nemovitosti, která vychází z ceny kupní, v případě, že odhadní cena převyšuje cenu kupní, budete platit daň z ceny odhadní, tedy z ceny vyšší. U převodů družstevních bytů se daň z převodu nemovitosti nehradí. Pokud prodáte jakoukoliv nemovitost v osobním vlastnictví se ziskem, kde jste vlastníkem kratší dobu než 5 let, nebo mate trvalé bydliště kratší dobu než 2 roky, jste povinnen ze zákona uhradit daň z příjmu fyzických či právnických osob. Existují však zákonem stanovené vyjímky, kdy jste osvobozen od daně I z dalších důvodů.
Jaké smlouvy se uzavírají s realitní kanceláří?
Prodávající uzavírá zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, která přesně definuje podmínky obchodu. Realitní kancelář se smluvně zavazuje k prodeji Vaší nemovitosti za předem dohodnutých a ve smlouvě zakotvených podmínkách. Podepsanou zprostředkovatelskou smlouvou se realitní kancelář prokazuje zájemcům zda je oprávněna Vaši nemovitost nabízet. Zmocňuje ji k podpisu rezervační smlouvy s budoucím kupujícím, který může bez obav skládat rezervační zálohu a Vaši nemovitost bezpečně a rychle zakoupit.
